第二十章 第四代住房

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建筑工人入职这项决议算是敲定了下来。

其实主要还是因为腾龙集团没有上市，李优秀在集团内有着绝对的话语权，完全可以做到说一不二。

从长远的发展角度来看，他接手腾龙集团之后所做的决定，基本都是正确的。

当然，在集团所有高层看来，李优秀还有一项正待推行的划并不可取。

第四代住房。

谁都知道，楼盘越先进，就越能占据市场。

但得考虑到，既然搞第四代住房这么多好处，那么为何全国乃至世界都没有一家地产开发商愿意搞？

想必这其中除了制造工艺达不到以外，还有空间利用率低，成本高等限制其发展的因素。

腾龙集团这几十亿的体量，看起来多，但实际上只要一个楼盘开发不好，那么就有很大可能会造成资金断流。

对于地产开发集团来说，资金断流非常危险，几乎出现资金断流问题的地产企业都破产了。

他们完全不知道李优秀是何来的自信，也不知道他为何非要搞第四代住房开发。

而此时，李优秀正在召开腾龙集团设计部全体人员会议。

不出意外，会议的目的正式讨论第四代住房的设计性以及可行性。

设计部的职能可不仅仅只是完成建筑图纸的设计，还需要论证图纸的可行性，以及提供相关的模型测试的各项数据，以供政府相关部门审批报备。

而这个环节，则是一个楼盘建设的重中之重。

否则一个楼盘建设完工，如果不能通过质量验收标准，那么将无法办理产权，结果就是血本无归。

除此之外，设计部还需要做出工程材料用量的预估及面积合算。

拿出了这些资料之后，计财部会对整个图纸的建设资金做出预算，如果预算在计划内，那么就将交由施工部组织施工。

与此同时，销售部开始组建销售团队，准备第一期预售。

在此期间，销售部还需要和政府职能部门对接，以确定商品房销售最高价格。

第四代住房

顾名思义，就是继目前的商品房之后的最新一代住房。

有着更宜居，更科学的特点。

用更加贴近实际的话来说，就是每一户都是独栋，家用汽车可以直接开上楼，每个户型都自带二至四个停车位。

在这个基础上，还需要全面提升楼盘的绿化率，从而保证更加宜居，更加科学。

但如果开发商的角度来看，优化了建筑结构之后，必然会减少空间容积率，原本能建十八层的建筑，现在只能修建十二层，而且在这个基础上，无论是工程造价还是施工难度，至少都要再上一个台阶。

哪怕现在腾龙集团拼了命的压缩成本，最终也可能导致入不敷出，如果因为资金不继而导致楼盘烂尾，那么这将对集团造成致命性的打击。

因为烂尾引起了群体性事件，也就意味着会被政府标记为黑名单，那么接下来的任何招标项目，都将没有资格参与，一个集团就真的塌了。

“楼层减少，是不可避免的，那么我们可不可以考虑大户型商品房，用面积来弥补层高？”

毕竟现在已经过了炒房热，买房炒房已经不再符合时代的主旋律。

宜居、宜行则成了消费者的首要考虑点。

现在这个社会就这样。

买得起房的，始终买得起，买不起的，哪怕拼死拼活一辈子，恐怕也买不起。

那么精准定位市场，也成了李优秀需要考虑的问题。

如果在会东市搞第四代住房，恐怕按照会东的消费水平来看，是不可能有前景的。